房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终6721号

原告宋艳玲与被告潘金电签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。被告潘金电主张《收到条》中虽书写了收到38万元购房款，但实际仅收到20万元，被告对其主张未提供证据证实，对其主张，不予采信。被告主张涉案房屋未经共有人同意，该协议系无效协议。因原告系善意取得涉案房屋，被告潘金电主张涉案房屋的共有人不知情，在原、被告对涉案房屋买卖长达七年的时间内，被告未提出异议，共有人也未提出异议。因此，对被告潘金电主张该协议为无效协议的反驳主张，不予采信。现原告宋艳玲已按合同约定缴纳购房款，被告亦将涉案房屋交付给原告，且第三人临沂中侨房地产开发有限公司亦同意协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。故对原告要求被告、第三人协助将位于临沂市兰山区通达路52号外贸家属院5号楼4单元202室的涉案房产变更登记到原告名下的诉讼请求，予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：一、原告宋艳玲与被告潘金电于2012年1月7日签订的《房屋买卖协议》为有效合同；二、被告

原告宋艳玲与被告潘金电签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。被告潘金电主张《收到条》中虽书写了收到38万元购房款，但实际仅收到20万元，被告对其主张未提供证据证实，对其主张，不予采信。被告主张涉案房屋未经共有人同意，该协议系无效协议。因原告系善意取得涉案房屋，被告潘金电主张涉案房屋的共有人不知情，在原、被告对涉案房屋买卖长达七年的时间内，被告未提出异议，共有人也未提出异议。因此，对被告潘金电主张该协议为无效协议的反驳主张，不予采信。现原告宋艳玲已按合同约定缴纳购房款，被告亦将涉案房屋交付给原告，且第三人临沂中

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终6721号 上诉人（原审被告）：潘金电，男，1975年5月13日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：郑福海，山东福海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋艳玲，女，1969年11月25日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：王依忠，山东铭信律师事务所律师。 原审第三人:临沂中侨房地产开发有限公司，住所……