（2011）穗中法民五终字第1264号

裕利物业管理公司、冠力健身公司就广州市越秀区人民北路829-831号环球广场第四层房屋自愿签订的两份租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容和形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应自觉履行。冠力健身公司没有按照合同约定的期限支付2010年1月至5月的租金，且至今没有向裕利物业管理公司支付2010年6月起的租金，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。故裕利物业管理公司要求解除合同、收回房屋以及要求冠力健身公司支付拖欠的租金及迟延支付租金的违约金的请求合法有理，原审法院予以支持。对于违约金的标准问题，鉴于合同约定的违约金标准过高且裕利物业管理公司亦未提供证据证实其除利息损失之外的其他损失，现冠力健身公司提出调整违约金标准的请求合理，原审法院依法调整为按中国人民银行同期逾期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、裕利物业管理公司与冠力健身公司就广州市人民北路829-831号环球广场第四层房屋签订的租赁合同自本判决发生法律效力之日起予以解除。二、冠力健身公司在本判决发生法律效力之日

裕利物业管理公司、冠力健身公司就广州市越秀区人民北路829-831号环球广场第四层房屋自愿签订的两份租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容和形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应自觉履行。冠力健身公司没有按照合同约定的期限支付2010年1月至5月的租金，且至今没有向裕利物业管理公司支付2010年6月起的租金，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。故裕利物业管理公司要求解除合同、收回房屋以及要求冠力健身公司支付拖欠的租金及迟延支付租金的违约金的请求合法有理，原审法院予以支持。对于违约金的标准问题，鉴于合同约定的违约金标准过高且裕利物业管理公司亦未提供证据证实其除利

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第1264号上诉人（原审被告）广州市冠力健身有限公司。法定代表人李香伟，执行董事。委托代理人张经中，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州市裕利物业管理有限公司。法定代表人廖烈武，董事长。委托代理人黄求新，男，通讯地址同被上诉人。上诉人广州市冠力健身有限公司（下简称冠力健身公司）因与被上诉人广州市裕利物业管理有限公司……