确认合同效力纠纷 （2016）冀04民终1295号

本案的争议焦点为：一、2002年1月11日曾凡会作为曾凡琦代理人与索治国签署的购房协议书是否有效。二、一审法院审理程序是否合法。关于第一个焦点问题，即2002年1月11日购房协议书的效力问题，本院认为，本案中，在购房协议上虽没有曾凡琦本人的签字，但曾凡琦姐姐曾凡会持有诉争房屋的钥匙并在协议上加盖了印有曾凡琦名字的印章，签订协议后即将房屋交付给索治国居住，因协议签订时诉争房屋尚未办理产权证书，故索治国有理由相信曾凡会的上述买卖房屋的行为是受曾凡琦委托的代理行为。且在2002年2月25日，曾凡琦本人向索治国妻子ＸＸ出具了收到购房款1万元的收据，表明曾凡琦对于向索治国出卖房屋一事未表示异议。在一审法院询问时，曾凡琦认可曾凡会收到的卖房款2万元、罗泽珍收到的卖房款2万元和曾凡昆收到的13000元房款都已经给了其本人，即曾凡琦已经收到了本案索治国一方给付的全部购房款63000元，该行为也属于对买卖房屋的追认。故本案中2002年1月11日曾凡会作为曾凡琦代理人与索治国签署的购房协议书合法有效。关于第二个争议焦点，即一审审理程序是否合法的问题，上诉人曾凡琦、赵茂义提出一审法院剥夺了赵茂义的诉讼权，对

本案的争议焦点为：一、2002年1月11日曾凡会作为曾凡琦代理人与索治国签署的购房协议书是否有效。二、一审法院审理程序是否合法。关于第一个焦点问题，即2002年1月11日购房协议书的效力问题，本院认为，本案中，在购房协议上虽没有曾凡琦本人的签字，但曾凡琦姐姐曾凡会持有诉争房屋的钥匙并在协议上加盖了印有曾凡琦名字的印章，签订协议后即将房屋交付给索治国居住，因协议签订时诉争房屋尚未办理产权证书，故索治国有理由相信曾凡会的上述买卖房屋的行为是受曾凡琦委托的代理行为。且在2002年2月25日，曾凡琦本人向索治国妻子ＸＸ出具了收到购房款1万元的收据，表明曾凡琦对于向索治国出卖房屋一事未表示异议。在一审法

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终1295号上诉人（原审被告）曾凡琦，女，1968年7月7日出生，汉族，职工，现住北京市。上诉人（原审第三人）赵茂义，男，1966年3月2日出生，汉族，现住北京市房山区，系上诉人曾凡琦之妻。委托代理人申海英，武安市民声法律事务所法律工作者被上诉人（原审原告）索治国，男，1975年1月4日出生，汉族，职工，现住河北省邯郸市复兴区。委托代理……