（2013）深中法房终字第21号

李智贞、柴小平、太阳世纪公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，是有效合同。李智贞、柴小平、太阳世纪公司双方应按合同约定各自履行义务。太阳世纪公司没有按照合同约定履行办理房地产证的义务，该行为构成违约，应当按照合同约定支付违约金。太阳世纪公司虽然在2010年12月14日向房地产权登记中心申请了某某广场项目工程的初始登记，但太阳世纪公司的申请行为只是提交申请材料的行为，行政机关在受理太阳世纪公司的申请时只是进行形式审查，在受理申请后还要对太阳世纪公司的申请进行实质审查，即核实材料是否真实、核查太阳世纪公司有关法定的义务是否全部履行完毕等。因此，太阳世纪公司虽然在2010年12月14日提交了涉案楼盘初始登记的申请，但本案太阳世纪公司并未举证证明其在提交申请初始登记材料时涉案房产已经具备办证条件且太阳世纪公司已经履行了涉案楼盘办证所需的所有法定的义务。该情况亦不属于合同约定的不可抗力的情形。太阳世纪公司所主张的免责理由并不成立。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《

李智贞、柴小平、太阳世纪公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，是有效合同。李智贞、柴小平、太阳世纪公司双方应按合同约定各自履行义务。太阳世纪公司没有按照合同约定履行办理房地产证的义务，该行为构成违约，应当按照合同约定支付违约金。太阳世纪公司虽然在2010年12月14日向房地产权登记中心申请了某某广场项目工程的初始登记，但太阳世纪公司的申请行为只是提交申请材料的行为，行政机关在受理太阳世纪公司的申请时只是进行形式审查，在受理申请后还要对太阳世纪公司的申请进行实质审查，即核实材料是否真实、核查太阳世纪公司有关法定的义务是否全部履行完毕等。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第21号上诉人（原审被告）太阳世纪地产集团有限公司被上诉人（原审原告）李智贞被上诉人（原审原告）柴晓平上诉人太阳世纪地产集团有限公司（以下简称太阳世纪公司）与被上诉人李智贞、柴小平因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第791号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现……