商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终2247号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。林燕飞以工程款抵顶购房款方式向侨阳公司付清了房屋价款，侨阳公司依约应于2016年12月30日前将经清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案的商品房交付给林燕飞。虽然涉案房屋已于2018年10月22日获得清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案，但是侨阳公司并未举证证明已通知林燕飞办理涉案房屋交付手续，林燕飞亦否认侨阳公司已通知其收楼，侨阳公司应承担举证不能的法律后果，侨阳公司没有履行交付涉案房屋的通知义务，致使林燕飞一直没有收楼，侨阳公司已构成违约，应依约承担逾期交房的违约责任，对林燕飞主张逾期交房违约金以购房款1491250元为基数，从2017年1月1日起按每日万分之三计算至侨阳公司实际交付涉案房屋之日止的请求，事实与依据充分，予以支持。至于侨阳公司抗辩认为合同约定的逾期交房违约金过高要求予以调整，合同违约责任条款是双方当事人的自愿意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，当事人的意思自治应受法律保护，对双方均具有法律约束力，对侨阳公司认为逾期交房违约金过高要求予以调整的抗辩意见，依据不足，

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。林燕飞以工程款抵顶购房款方式向侨阳公司付清了房屋价款，侨阳公司依约应于2016年12月30日前将经清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案的商品房交付给林燕飞。虽然涉案房屋已于2018年10月22日获得清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案，但是侨阳公司并未举证证明已通知林燕飞办理涉案房屋交付手续，林燕飞亦否认侨阳公司已通知其收楼，侨阳公司应承担举证不能的法律后果，侨阳公司没有履行交付涉案房屋的通知义务，致使林燕飞一直没有收楼，侨阳公司已构成违约，应依约承担逾期交房的违约责任，对林燕飞主张逾期交房违

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2247号上诉人（原审被告）：清远市侨阳房地产有限公司，住所地清远市。法定代表人：骆丽，董事长。委托诉讼代理人：邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莹，广东中肯律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：林燕飞，男，1956年12月7日出生，汉族，住清远市。委托诉讼代理人：温福荣，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩……