房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终2485号

本案双方形式上虽然于2013年11月11日签订了《房屋预转让合同》，但涉案房屋连同A1楼其他楼层已在双方签约前于2012年11月30日整体出租，并作为杭州西湖国家广告产业园区首期运营物业于2013年5月交付装修。网新实业将已整体出租的房屋单独分解出售，黄慧敏明知涉案房屋被整体交付出租仍进行购买，不符合一般房屋买卖的交易习惯。A1楼在整体交付出租的情况下，事实上不能交付黄慧敏使用，在合同约定的交房期限2014年5月10到期后，本案双方也并未有交接房屋的意思表示。相反，卖方的关联公司从合同签订的次月起即每月打款给黄慧敏。黄慧敏关于款项性质是转付租金的陈述，与网新实业实际收取的每平方米1.26元/天的租金标准不符，黄慧敏从2013年12月即收取租金也与合同约定2014年5月的交房时间相矛盾。黄慧敏在签订《房屋预转让合同》时已明知涉案房屋被整体交付出租，如其要求转付租金，一般也应在《房屋预转让合同》中对此作出约定。从《房屋预转让合同》本身分析，合同约定以一口价200万元的方式购买507.4平方米的房屋，平均每平方米为3941.66元，明显低于市场价，逾期交房第二天即退还房款并支付逾期违约金，与

本案双方形式上虽然于2013年11月11日签订了《房屋预转让合同》，但涉案房屋连同A1楼其他楼层已在双方签约前于2012年11月30日整体出租，并作为杭州西湖国家广告产业园区首期运营物业于2013年5月交付装修。网新实业将已整体出租的房屋单独分解出售，黄慧敏明知涉案房屋被整体交付出租仍进行购买，不符合一般房屋买卖的交易习惯。A1楼在整体交付出租的情况下，事实上不能交付黄慧敏使用，在合同约定的交房期限2014年5月10到期后，本案双方也并未有交接房屋的意思表示。相反，卖方的关联公司从合同签订的次月起即每月打款给黄慧敏。黄慧敏关于款项性质是转付租金的陈述，与网新实业实际收取的每平方米1.26元/天

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终2485号上诉人（原审原告）：黄慧敏，女，1964年6月23日出生，汉族，住杭州市下城区。委托代理人：方怀宇、冯妍，浙江浙经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江浙大网新实业发展有限公司，住所地：杭州市西湖区杭大路15号嘉华国际商务中心1701B。诉讼代表人：天健会计师事务所、浙江金道律师事务所，该公司管理人。委托代理人：方圆，浙……