合同纠纷 （2019）浙02民终2303号

张隘经济合作社与银亿公司签订的《合作开发地块协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 关于租金。银亿公司抗辩认为签订协议书是租赁标的、数量未确定，租赁合同关系未成立。一审法院认为，合作开发地块协议书第六条6.2、6.3、6.4明确约定了租赁面积、租金标准、起算日期、付款时间等内容，直接具备可履行内容，银亿公司应当按约履行。而且，合同约定租金自项目地块的摘牌之日起满两年半的次日起算，签订正式合同则是在张隘经济合作社可得的房产及停车库位登记至自己名下30日内，银亿公司以未签订正式租赁合同为由对抗支付该时间差期间的租金不能成立。因涉案房产项目是由张隘经济合作社、银亿公司投资设立、银亿公司实际经营管理的项目公司银亿置业公司开发，房产项目何时竣工验收主导权在于银亿公司，且合同明确约定无论租赁标的是否在自项目地块的摘牌之日起两年半内建成，租金自项目地块的摘牌之日起满两年半的次日起算，因此，涉案房产因政府规划调整等原因未能在摘牌之日起两年半内建成并不能构成推迟租金起算日期的有效抗辩理由，张隘经济合作社、银亿公司是否办理租赁房屋交付手续

张隘经济合作社与银亿公司签订的《合作开发地块协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 关于租金。银亿公司抗辩认为签订协议书是租赁标的、数量未确定，租赁合同关系未成立。一审法院认为，合作开发地块协议书第六条6.2、6.3、6.4明确约定了租赁面积、租金标准、起算日期、付款时间等内容，直接具备可履行内容，银亿公司应当按约履行。而且，合同约定租金自项目地块的摘牌之日起满两年半的次日起算，签订正式合同则是在张隘经济合作社可得的房产及停车库位登记至自己名下30日内，银亿公司以未签订正式租赁合同为由对抗支付该时间差期间的租金不能成立。因涉案

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终2303号 上诉人（原审被告）：宁波银亿房地产开发有限公司，住所地宁波保税区国际发展大厦404B。 法定代表人：方宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈乐，浙江甬信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小放，浙江甬信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波市鄞州区福明街道张隘股份经济合作社，住所地宁波市鄞州区世纪大道北段323号……