商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终3109号

本案争议焦点：1、杨长富、杨宝忠的诉讼请求是否适用除斥期间？2、杨长富、杨忠宝的各项诉讼请求是否符合法律规定？针对第一个争议焦点，一审法院认为，除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间，权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利消灭的法律后果。除斥期间分为法定除斥期间和约定的除斥期间，本案中，杨长富、杨宝忠与鑫辉公司双方并未约定有除斥期间，而杨长富、杨宝忠的请求亦不适用于目前我国法律所规定的几种除斥期间的情形，杨长富、杨宝忠诉请鑫辉房公司退还房款及利息应属于请求权，应适用诉讼时效期间的规定。针对第二个争议焦点，关于车库部分差价的购房款是否应退还的问题，杨长富、杨宝忠与鑫辉公司于2013年1月16日签订的《商品房买卖合同》，主体合格、内容合法，意思表示真实，属有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行相应的义务。虽然在杨长富、杨宝忠与鑫辉公司签订的商品房买卖合同中约定了诉争房屋总价为17000000元，但在2013年3月6日杨长富、杨宝忠与鑫辉公司法定代表人邱明签订的《证明》中已说明杨长富、杨宝忠购买三江县“天江丽都”负二层的实际成交额以2800000

本案争议焦点：1、杨长富、杨宝忠的诉讼请求是否适用除斥期间？2、杨长富、杨忠宝的各项诉讼请求是否符合法律规定？针对第一个争议焦点，一审法院认为，除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间，权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利消灭的法律后果。除斥期间分为法定除斥期间和约定的除斥期间，本案中，杨长富、杨宝忠与鑫辉公司双方并未约定有除斥期间，而杨长富、杨宝忠的请求亦不适用于目前我国法律所规定的几种除斥期间的情形，杨长富、杨宝忠诉请鑫辉房公司退还房款及利息应属于请求权，应适用诉讼时效期间的规定。针对第二个争议焦点，关于车库部分差价的购房款是否应退还的问题，杨长富

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终3109号上诉人（原审被告）：三江县鑫辉房地产开发有限公司，住所地广西三江侗族自治县古宜镇桥西南8号。法定代表人：邱明，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨鑫鹏，广西金中大律师事务所柳州分所律师。委托诉讼代理人：刘平菊，广西金中大律师事务所柳州分所律师。被上诉人（原审原告）：杨长富，男，1955年4月30日出生，汉族，来宾市中级人……