买卖合同纠纷 （2019）内07民终1297号

双方当事人关于增设地下室的口头合同是基于程某与满洲里市住房和城乡建设局签订的《满洲里市房屋征收安置协议书》中所回迁的××苑，而众城公司系鑫佳西苑小区房屋的开发建设公司，故双方关于增设地下室的合同仍系商品房预售合同的一项内容。因众城公司未提交设计单位出具的关于增设地下室的设计变更手续及改造方案，亦未提交规划部门的审批手续，故增设地下室的合同因违反《中华人民共和国城乡规划法》的强制性规定而无效。双方对合同的无效均存在过错，但众城公司作为房地产开发、销售公司对所应履行的相应审批手续是明知的，其在未履行规划审批手续情况下承建地下室存在的过错较大，故对收取程某增设地下室的费用应按其过错程度予以部分返还，酌定返还数额为28294.72元（35368.4元×80%）。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国城乡规划法》第三十三条、第四十条第一款，参照《城市地下空间开发利用管理规定》第十条、第十二条、第十三条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、程某与众城公司之间增设满洲里鑫佳西苑小区3号楼5号门市地下室合同无效；二、众城公司于

双方当事人关于增设地下室的口头合同是基于程某与满洲里市住房和城乡建设局签订的《满洲里市房屋征收安置协议书》中所回迁的××苑，而众城公司系鑫佳西苑小区房屋的开发建设公司，故双方关于增设地下室的合同仍系商品房预售合同的一项内容。因众城公司未提交设计单位出具的关于增设地下室的设计变更手续及改造方案，亦未提交规划部门的审批手续，故增设地下室的合同因违反《中华人民共和国城乡规划法》的强制性规定而无效。双方对合同的无效均存在过错，但众城公司作为房地产开发、销售公司对所应履行的相应审批手续是明知的，其在未履行规划审批手续情况下承建地下室存在的过错较大，故对收取程某增设地下室的费用应按其过错程度予以部分返还，

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1297号上诉人（原审被告）：满洲里众城房地产开发有限公司。法定代表人：潘某，该公司董事长。委托诉讼代理人：于某。委托诉讼代理人：李某，内蒙古缘合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程某，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：郭某，住内蒙古自治区满洲里市。上诉人满洲里众城房地产开发有限公司（以下简称众城公司）因与被上诉人……