（2017）川01行终1003号
裁判要旨
根据《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”和第十条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书”的规定，该案中网签主要体现买卖双方的民事法律关系，而备案登记主要体现为行政管理关系。李大东所举的《合同备案信息》中，有合同自编号，有合同备案号，该合同备案号系简阳房管局网络系统自动生成备案号，与《城市商品房预售管理办法》第十条的精神并不相悖，且李大东认购的房屋网签信息显示：房号5-1，备案号xx，预售证号xx。其中的“备案号xx”足以使合同当事人相信该合同已经行政管理机关确认备案。故简阳房管局撤销合同备案号的行为应当认定为可诉的行政行为。（2015）简阳刑初字第202号
摘要
李大东、简阳市房地产管理局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院行 政 判 决 书(2017)川01行终1003号上诉人（原审原告）李大东，男，1975年5月1日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人樊臣，上海申浩（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人官晟，上海申浩（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）简阳市房地产管理局。住所地：四川省简阳市简城街道西街***号。法定代表人袁正，局长。委托代理人李晓强，简阳市房地产管理局工作人……