（2015）徐民终字第02922号

一、虽然2011年10月22日三惠公司与大运河公司签订建设工程施工合同，且大运河公司又将其中部分工程分包给李传才施工，但是李传才和大运河公司于2012年6月份解除了合同关系。李传才与三惠公司重新签订了《建设工程施工合同》及其补充协议，对双方的权利和义务作出了明确的约定，且三惠公司对于李传才实际施工金利嘉园小区3号楼的事实予以认可，因此，可以确认李传才、三惠公司之间存在对涉案3号楼的建设工程施工关系，李传才可以向三惠公司主张相关权利。由于涉案工程的施工未取得土地使用证、未取得建筑工程规划许可证、未办理报建手续，且在本案审理过程中仍未办理合法手续，该工程违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》，且李传才亦无施工资质，故李传才与三惠公司之间的建设工程施工合同无效。该工程无论质量是否合格，不能作为支付工程价款的依据。但又由于李传才作为承包人在工程施工过程中实际支付了人工费、材料费、机械费等，对该部分实际损失则应当予以赔偿。二、关于李传才的实际损失，因涉案工程已经江苏彭信建设工程造价咨询有限公司鉴定，具体应包括以下几个方面：一、1、土建部分工程造价为：人工费471186.36元、材料费1

一、虽然2011年10月22日三惠公司与大运河公司签订建设工程施工合同，且大运河公司又将其中部分工程分包给李传才施工，但是李传才和大运河公司于2012年6月份解除了合同关系。李传才与三惠公司重新签订了《建设工程施工合同》及其补充协议，对双方的权利和义务作出了明确的约定，且三惠公司对于李传才实际施工金利嘉园小区3号楼的事实予以认可，因此，可以确认李传才、三惠公司之间存在对涉案3号楼的建设工程施工关系，李传才可以向三惠公司主张相关权利。由于涉案工程的施工未取得土地使用证、未取得建筑工程规划许可证、未办理报建手续，且在本案审理过程中仍未办理合法手续，该工程违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《建筑

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第02922号上诉人（原审原告）李传才，个体户。委托代理人杨凯，江苏恒久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏三惠房地产开发有限公司，住所地新沂市草桥镇工业区。法定代表人沈勇，该公司经理。委托代理人刘栋林，江苏宝同德律师事务所律师。上诉人李传才因与被上诉人江苏三惠房地产开发有限公司（以下简称三惠公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服邳州……