租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第94号

双方在济南市历城区港沟街道车脚山村委会同意刘洪彬转租的情况下签订《租赁协议》，系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。签订《租赁协议》后，刘洪彬、北胡居委会党支部委员殷庆禄以及介绍人张正安共同到场指认了边界，北胡居委会即具有了随时进场的可能，上述指界行为应视为刘洪彬履行了交付场地的义务。此后，北胡居委会未进场经营，系其自身原因所致。北胡居委会主张双方所签《租赁协议》无效，于法无据，原审法院不予采信。北胡居委会主张双方所签协议早已解除、刘洪彬已将涉案标的物转租他人，证据不足，原审法院不予采信。双方之间的《租赁协议》合法有效，且刘洪彬已实际履行了交付场地的义务，北胡居委会应按约向刘洪彬支付租金。刘洪彬要求北胡居委会支付2012年7月1日至2014年6月30日两年的租金54万元，有事实和法律依据，原审法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项之规定判决：限济南高新区舜华路街道北胡社区居民委员会于判决生效之日起十日内支付刘洪彬租金54万元。

双方在济南市历城区港沟街道车脚山村委会同意刘洪彬转租的情况下签订《租赁协议》，系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。签订《租赁协议》后，刘洪彬、北胡居委会党支部委员殷庆禄以及介绍人张正安共同到场指认了边界，北胡居委会即具有了随时进场的可能，上述指界行为应视为刘洪彬履行了交付场地的义务。此后，北胡居委会未进场经营，系其自身原因所致。北胡居委会主张双方所签《租赁协议》无效，于法无据，原审法院不予采信。北胡居委会主张双方所签协议早已解除、刘洪彬已将涉案标的物转租他人，证据不足，原审法院不予采信。双方之间的《租赁协议》合法有效，且刘洪彬已实际履行了交付场地的义务，北胡居委会应按

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第94号上诉人（原审被告）济南高新区舜华路街道北胡社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人殷庆强，主任。委托代理人王澎，男，1971年11月5日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人罗振贵，男，1969年2月5日出生，汉族，系该村支部书记，住济南市。被上诉人（原审原告）刘洪彬，男，1965年4月13日出生，汉族，农民，住济南市。委托代……