商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终320号

本案案情并不复杂，依法适用简易程序审理本案并无不当。双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》既在第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，又在第十五条约定了逾期办理产权证书的违约责任，按照双方的约定，这两种违约金是单独计算和并存的。被告（反诉原告）菏泽市宸宇房地产开发有限公司向原告（反诉被告）宋崇进支付的违约金的收据上注明是“逾期交房违约金”，并不包含逾期办理产权证书违约金，原告（反诉被告）宋崇进接受并未提出异议，表明双方已按合同第九条的约定履行完毕，双方对于出卖方逾期交房应承担的违约金事宜已经做出处理，符合双方的约定，也不违反相关法律法规的强制性规定，是有效的民事行为。被告（反诉原告）菏泽市宸宇房地产开发有限公司再要求原告（反诉被告）宋崇进返还该违约金，没有法律依据，不予支持。涉案房屋至今尚未进行整体验收，致使原告（反诉被告）宋崇进不能办理产权证书，被告（反诉原告）菏泽市宸宇房地产开发有限公司构成违约，原告（反诉被告）宋崇进请求判令被告（反诉原告）菏泽市宸宇房地产开发有限公司按照约定支付逾期办理涉案房

本案案情并不复杂，依法适用简易程序审理本案并无不当。双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》既在第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，又在第十五条约定了逾期办理产权证书的违约责任，按照双方的约定，这两种违约金是单独计算和并存的。被告（反诉原告）菏泽市宸宇房地产开发有限公司向原告（反诉被告）宋崇进支付的违约金的收据上注明是“逾期交房违约金”，并不包含逾期办理产权证书违约金，原告（反诉被告）宋崇进接受并未提出异议，表明双方已按合同第九条的约定履行完毕，双方对于出卖方逾期交房应承担的违约金事宜已经做出处理，符合双

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终320号上诉人（原审被告、反诉原告）：菏泽市宸宇房地产开发有限公司。法定代表人：池强，该公司董事长。委托代理人：陆长安，山东陆直律师事务所律师。委托代理人：吴艳丽，山东陆直律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋崇进。委托代理人：李喜梅，山东贵和律师事务所律师。委托代理人：杨秀芹，山东贵和律师事务所实习律师。上诉人菏泽市宸宇……