租赁合同纠纷 （2016）粤19民终8880号

案涉租赁物在一审法庭辩论终结前取得了《建设工程规划许可证（副证）》，根据二审调查的事实可知，东莞市城乡规划局已同意案涉租赁物办理建设工程规划许可和注销原《建设工程规划许可证》的申请，因此，案涉租赁合同应认定为合法有效。一审期间，安成公司基于合同有效诉请诺哲公司返还免租期租金及利息，在一审法院释明案涉租赁合同无效后，安成公司变更诉讼请求为要求诺哲公司返还押金和消防工程款，一审法院围绕安成公司变更后的诉讼请求对本案进行了审理。现本院依据二审期间查明的新事实认定案涉租赁合同为合法有效，为了保障当事人依法享有上诉的诉讼权利，本案应发回重审。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，本院裁定如下：一、撤销广东省东莞市第一人民法院（2016）粤1971民初950号民事判决。二、本案发回广东省东莞市第一人民法院重审。退还东莞市诺哲投资发展有限公司预交的二审案件受理费9550元。审判长　　陈加雄审判员　　廖志明审判员　　冯婉娥二〇一七年八月二十八日书记员　　张　优 来源：百度

案涉租赁物在一审法庭辩论终结前取得了《建设工程规划许可证（副证）》，根据二审调查的事实可知，东莞市城乡规划局已同意案涉租赁物办理建设工程规划许可和注销原《建设工程规划许可证》的申请，因此，案涉租赁合同应认定为合法有效。一审期间，安成公司基于合同有效诉请诺哲公司返还免租期租金及利息，在一审法院释明案涉租赁合同无效后，安成公司变更诉讼请求为要求诺哲公司返还押金和消防工程款，一审法院围绕安成公司变更后的诉讼请求对本案进行了审理。现本院依据二审期间查明的新事实认定案涉租赁合同为合法有效，为了保障当事人依法享有上诉的诉讼权利，本案应发回重审。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤19民终8880号上诉人（原审被告）：东莞市诺哲投资发展有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇黄村厚虎路25号行政大楼一楼A区厂房。法定代表人：粱璐，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴妍，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市安成果蔬有限公司。住所地：广东省东莞市石碣镇石碣村崇焕西……