房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终485号

被告程国芳、陈书庆购买涉案经济适用房已满五年，且已取得该房屋所有权证，具备上市交易以及交易后按规定办理产权过户登记的条件。其将自有的具有合法产权的经济适用房房产，经中介公司推介出售。原告李倩经中介公司，于2018年4月21日，自愿与被告双方订立房屋买卖合同。该合同的订立，是双方真实意思表示，且不违背法律和行政法规强制性规定，为有效合同。合同订立后，双方均应按照诚实信用原则，自觉按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定履行了交付定金及相关费用的合同约定义务，被告应按照约定及时办理交易房产的相关手续，确保合同目的顺利实现，未按约定履行义务，构成违约，依法应承担违约法律责任。在庭审中双方均同意解除合同，本院依法予以准许。关于原告要求被告赔偿房屋差价损失40000元，因房屋差价损失情形系原告对房产买到后升值的期待利益，其数额无法确定，该请求缺乏事实依据；原告要求被告赔偿租房租金12000元的请求，因原告在购房前一直租房居住，该租金损失与本次买卖合同无直接因果关系。故对原告上述请求本院不予支持。关于原告主张的要求被告支付由于其违约向中介公司支出的服务费、律师费5000元等损失共计29300元，

被告程国芳、陈书庆购买涉案经济适用房已满五年，且已取得该房屋所有权证，具备上市交易以及交易后按规定办理产权过户登记的条件。其将自有的具有合法产权的经济适用房房产，经中介公司推介出售。原告李倩经中介公司，于2018年4月21日，自愿与被告双方订立房屋买卖合同。该合同的订立，是双方真实意思表示，且不违背法律和行政法规强制性规定，为有效合同。合同订立后，双方均应按照诚实信用原则，自觉按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定履行了交付定金及相关费用的合同约定义务，被告应按照约定及时办理交易房产的相关手续，确保合同目的顺利实现，未按约定履行义务，构成违约，依法应承担违约法律责任。在庭审中双方均同意解除

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终485号上诉人（原审被告）：程国芳，女，汉族，出生于1952年4月15日，住南阳市。上诉人（原审被告）：陈书庆，男，汉族，出生于1949年7月12日，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：王志省，男，生于1971年2月19日，汉族，住南阳市宛城区工农路245号。公民身份证号码：410305197102195379.代理权限为特别授权。……