（2014）穗中法民五终字第3991号

夏立平既然主张迟延办证违约金，就应当举证证实实际收楼之日，但其所举住宅质量保证书未能被采纳，本应承担不利的举证后果，现利海公司当庭所举收楼确认书证实了实际收楼日期，利于查明事实及平衡双方权益，故对该证据原审法院予以采纳。原审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。现利海公司违反合同约定，迟延为夏立平办妥房地产权证，依法应当承担违约责任，支付相应违约金。夏立平的诉讼请求合理合法原审法院予以支持，但对违约金具体数额依法予以核定。违约金计算按照每日已付房价款的0.01%从办证迟延之日计算至办妥房地产权证之日，即2175055元×0.01%×449日＝97660元。对于利海公司提出夏立平的部分违约金的诉讼请求超过举证期限的抗辩意见，原审法院认为，购房合同约定，利海公司迟延办证时，夏立平有权选择是否退房，如不退房则利海公司需从延迟办证之日起支付迟延办证违约金，由此可知，夏立平的诉讼时效期间应当是从其作出不退房并要求利海公司支付延期办证违约金的意思表示之日起二年内，而利海公司未能举证证实夏

夏立平既然主张迟延办证违约金，就应当举证证实实际收楼之日，但其所举住宅质量保证书未能被采纳，本应承担不利的举证后果，现利海公司当庭所举收楼确认书证实了实际收楼日期，利于查明事实及平衡双方权益，故对该证据原审法院予以采纳。原审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。现利海公司违反合同约定，迟延为夏立平办妥房地产权证，依法应当承担违约责任，支付相应违约金。夏立平的诉讼请求合理合法原审法院予以支持，但对违约金具体数额依法予以核定。违约金计算按照每日已付房价款的0.01%从办证迟延之日计算至办

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3991号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司。法定代表人：谢海榆，董事长。委托代理人：江丽金、余世冰，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：夏立平，女。委托代理人：刘文洁，广东天穗律师事务所律师。上诉人广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）因与被上诉人夏立平商品房销售合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2013）穗……