房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终1965号

天润公司与龚玉婷于2014年10月11日签订的《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，合法有效。认购协议约定双方于2014年10月18日前付款并签订买卖合同，但依据2015年11月30日天润公司向龚玉婷出的《证明》来看，双方对于履行商品房认购协议的时间及付款方式又重新作出了约定，应当视为对原协议条款的变更，双方均应对照履行。现双方对于合同价款的支付方式即以工程款抵付存有争议，而龚玉婷搁置争议，愿意另行支付相应的合同价款并将该款交存于法院保管款账户，应视为其为支付对价作出了保证。虽然作为涉案房屋的买卖双方未订立正式的书面买卖合同，但根据《证明》内容中天润公司明确表示涉案房屋系龚玉婷名下财产，可以认定双方的买卖关系已经成立。天润公司作为房屋买卖的出卖方，应按照双方约定将涉案房屋过户至龚玉婷名下。当然，作为过户房屋的对价，天润公司可直接至法院办理保管款领取手续。至于天润公司所辩称“认购协议终止”及“证明系出具给龚玉婷买车之用”的意见，没有事实依据，法院不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条之规定，作出判决：天润公司于判决生效之日起十日内将位于无锡

天润公司与龚玉婷于2014年10月11日签订的《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，合法有效。认购协议约定双方于2014年10月18日前付款并签订买卖合同，但依据2015年11月30日天润公司向龚玉婷出的《证明》来看，双方对于履行商品房认购协议的时间及付款方式又重新作出了约定，应当视为对原协议条款的变更，双方均应对照履行。现双方对于合同价款的支付方式即以工程款抵付存有争议，而龚玉婷搁置争议，愿意另行支付相应的合同价款并将该款交存于法院保管款账户，应视为其为支付对价作出了保证。虽然作为涉案房屋的买卖双方未订立正式的书面买卖合同，但根据《证明》内容中天润公司明确表示涉案房屋系龚玉婷名下财产，可以

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1965号上诉人（原审被告）：无锡天润福源房地产开发有限公司,住所地无锡市滨湖区太湖街道周新中路265号。法定代表人：张宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪浩瀚、丁冲，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚玉婷,女,1987年9月11日生,,汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：吴向东、李佩懿，江苏欣林律师事务所律师。上诉……