房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第119号

原、被告签订认购协议及《商品房购销合同》，系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方之间形成房屋买卖合同关系。原告向被告交纳了维修基金6845.4元、电梯维修基金10000元。就原告交纳的上述费用，其主张维修基金中已经包含电梯维修基金，被告收取电梯维修基金没有依据应当予以退还。被告抗辩因为原告是以团购的方式购买的涉案房屋，价格要比市场价格低，所以双方口头约定原告向被告交纳电梯维修基金作为对被告开发成本的补充。就本案的情况来看，原告于同一天向被告交纳了维修基金和电梯维修基金，被告也出具了相应的收据。从原告交纳上述费用的情况来看，原告在交纳电梯维修基金时明确知道其除了交纳维修基金外，还交纳了电梯维修基金，双方就原告除维修基金以外还需交纳电梯维修基金其实已经形成合意。原告主张其是被迫交纳的电梯维修基金，但没有提交相应的证据予以证明，不予采纳。至于《住宅专项维修资金管理办法》关于维修基金中已经包含对电梯在保修期满后的维修、更新、改造的资金的规定。上述办法系规范性文件，不属于法律、行政法规的范畴。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人民法院《关于适用

原、被告签订认购协议及《商品房购销合同》，系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方之间形成房屋买卖合同关系。原告向被告交纳了维修基金6845.4元、电梯维修基金10000元。就原告交纳的上述费用，其主张维修基金中已经包含电梯维修基金，被告收取电梯维修基金没有依据应当予以退还。被告抗辩因为原告是以团购的方式购买的涉案房屋，价格要比市场价格低，所以双方口头约定原告向被告交纳电梯维修基金作为对被告开发成本的补充。就本案的情况来看，原告于同一天向被告交纳了维修基金和电梯维修基金，被告也出具了相应的收据。从原告交纳上述费用的情况来看，原告在交纳电梯维修基金时明确知

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第119号上诉人（原审原告）王弋诚，男，汉族，1972年8月1日出生。上诉人（原审原告）李玲，女，汉族，1981年4月9日出生。二上诉人共同的特别授权诉讼代理人刘胡香、赵勇智，北京大成（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆明明丰房地产开发有限公司。住所地：昆明市五华区护国路38号城市之心（京瑞大厦）商住楼****室。负责人曾捷……