借款合同纠纷 （2020）豫03执复249号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而取消，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而取消，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，因涉案房产登记在被执行人张惠敏名下，故洛龙法院对涉案房产的处置行为符合法律规定。异议人洛阳一家缘酒店管理有限公司虽提交有与被执行人张惠敏于2014年3月6日签订的《房屋租赁合同》和李晓洋与张惠敏的转账凭证，但该证据不能证明涉案房产在2016年12月5日设置抵押之前已出租；且该笔借款发生时，2016年10月27日张惠敏、杨铁松签订的有承诺书，故异议人对涉案房屋主张享有租赁权，要求中止对涉案房屋的拍卖和腾房的请求于法无据，该异议请求不能排除对涉案房产的执行。按照执行异议形式审查的原则，异议人的异议请求不成立，洛龙法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而取消，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而取消，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，因涉案房产登记在被执行人张惠敏名下，故洛龙法院对涉案房产的处置行为符合法律规定。异议人洛阳一家缘酒店管理有限公司虽提交有与被执行人张惠敏于2014年3月6日签订的《房屋租赁合同》和李晓洋与张惠敏的转账凭证，
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫03执复249号复议申请人：洛阳一家缘酒店管理有限公司，住所地：洛阳市西工区道南路81号1幢1-401号。法定代表人：李晓洋，该公司经理。委托代理人：李维鹏，河南君友律师事务所律师，特别授权。申请执行人：洛阳农村商业银行股份有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道52号。法定代表人：王涛。被执行人：崔志飞，男，汉族，1979年1月3日出生，住河……