商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终2689号

刘丽娜、吕世界与厚基公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。刘丽娜、吕世界按约支付房款后，厚基公司应于2018年12月31日前交付商品房。虽然涉案商品房于2019年1月25日通过工程竣工验收，尚未完成建设工程竣工验收备案，但2019年7月21日双方已办理房屋交接手续，未影响刘丽娜、吕世界对房屋的实际占有使用的权利，且厚基公司也已经于2020年3月23日完成了建设工程竣工验收备案，应视为之前已经交付的房屋质量合格。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用该法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，应当认定2019年7月21日为房屋的交付时间。因此，刘丽娜、吕世界要求逾期交房违约金计算至2020年3月23日，不予支持。综上，本案的逾期交房违约金应自2019年1月1日起计算至2019年7月21日的逾期交房违约金17167.39元（以购房款849871元为本金，按每日万分之一的标准计算202日）。 本案系商品房买卖合同纠纷，刘丽娜、吕世界要求厚基公司停止侵占绿地的违法行为并恢复原状属侵权纠纷，与本案不

刘丽娜、吕世界与厚基公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。刘丽娜、吕世界按约支付房款后，厚基公司应于2018年12月31日前交付商品房。虽然涉案商品房于2019年1月25日通过工程竣工验收，尚未完成建设工程竣工验收备案，但2019年7月21日双方已办理房屋交接手续，未影响刘丽娜、吕世界对房屋的实际占有使用的权利，且厚基公司也已经于2020年3月23日完成了建设工程竣工验收备案，应视为之前已经交付的房屋质量合格。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用该法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，应当认

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终2689号 上诉人（原审原告）：刘丽娜，女，1991年2月2日出生，汉族，住安徽省界首市。 上诉人（原审原告）：吕世界，男，1991年9月12日出生，汉族，住安徽省界首市。 被上诉人（原审被告）：安徽厚基置业有限公司，住所地安徽省界首市东城产业园胜利东路866号，统一社会信用代码91341282MA2MWQ946D(1-1)。 法……