（2014）抚开民一初字第00011号

依法签订的合同应受法律保护。原告与二被告签订的房屋买卖协议不违反法律规定，系双方真实意思表示，应当认定为有效。合同当事人之间订立了不动产买卖合同，但未办理登记过户手续的，对合同当事人以外的第三人没有公示公信力。但对于合同当事人之间，只要其签订的合同不违反法律规定，且已经实际履行，在合同当事人之间应当发生物权变动的效力。二被告在收取了房款后将房屋所有权证交付原告，且于本案诉讼过程中委托亲属将房屋钥匙交付原告，可以认定二被告出卖房屋系其真实意思表示，房屋的所有权在原告与二被告之间已经发生变动。原告自取得房屋钥匙后至今居住于该房屋内，期间未曾有他人对房屋所有权提出异议，故可以认定该房产归原告所有。第三人李广顺放弃对该房产主张权利，不违反法律规定，应予准许。被告王光、姚鹏经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃举证、质证及辩论权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、原告岳翼飞与被告王光、姚鹏签订的房屋买卖协议合法有效；二、位于抚顺经济开发区沈东经济区阳光丽景小区3号楼2-401号的房屋归原告岳

依法签订的合同应受法律保护。原告与二被告签订的房屋买卖协议不违反法律规定，系双方真实意思表示，应当认定为有效。合同当事人之间订立了不动产买卖合同，但未办理登记过户手续的，对合同当事人以外的第三人没有公示公信力。但对于合同当事人之间，只要其签订的合同不违反法律规定，且已经实际履行，在合同当事人之间应当发生物权变动的效力。二被告在收取了房款后将房屋所有权证交付原告，且于本案诉讼过程中委托亲属将房屋钥匙交付原告，可以认定二被告出卖房屋系其真实意思表示，房屋的所有权在原告与二被告之间已经发生变动。原告自取得房屋钥匙后至今居住于该房屋内，期间未曾有他人对房屋所有权提出异议，故可以认定该房产归原告所有。第

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民一初字第00011号原告：岳翼飞，男，汉族，1986年8月16日出生，住抚顺市新抚区。委托代理人：徐盛艳，辽宁晨星律师事务所律师。被告：姚鹏，女，汉族，1979年1月6日出生，住抚顺经济开发区。被告：王光，男，汉族，1978年8月22日出生，住抚顺经济开发区。第三人：李广顺，男，汉族，1969年11月20日出生，住抚顺市新抚区。原告岳翼……