物业服务合同纠纷 （2021）鲁09民终91号

合同对于上诉人有约束力，被上诉人虽然履行合同存有瑕疵，但仍主张上诉人全额支付2017年1月至2020年8月物业费6560.9元，且不支持上诉人先履行抗辩权错误。被上诉人未履行四星级服务合同的义务，反映的问题却一直存在，不予整改，严重侵害了广大业主的合法权益。此外，现在我家楼顶漏了，但被上诉人说不管。 恒翔物业泰安分公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。 恒翔物业泰安分公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即支付原告物业服务费6550.9元(2017年1月1日至2020年8月31日)；2.判令被告立即支付原告违约金2631.49元(2017年1月1日至2020年8月31日)，自2017年1月1日至偿付之日止按合同约定计算；3.诉讼费等费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年4月30日，原告恒翔物业泰安分公司（乙方）与泰安市泰山区双龙小区业主委员会（甲方）签订《泰安市泰山区双龙小区物业服务合同》，合同约定：甲方选聘乙方对泰安市泰山区双龙小区提供物业管理服务事宜，建筑面积258097.46平方米，乙方提供物业共用部位及共用设施设备的使用、管理、维护，公共绿化维护，公

合同对于上诉人有约束力，被上诉人虽然履行合同存有瑕疵，但仍主张上诉人全额支付2017年1月至2020年8月物业费6560.9元，且不支持上诉人先履行抗辩权错误。被上诉人未履行四星级服务合同的义务，反映的问题却一直存在，不予整改，严重侵害了广大业主的合法权益。此外，现在我家楼顶漏了，但被上诉人说不管。 恒翔物业泰安分公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。 恒翔物业泰安分公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即支付原告物业服务费6550.9元(2017年1月1日至2020年8月31日)；2.判令被告立即支付原告违约金2631.49元(2017年1月1日至2020年8月31日)，

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终91号 上诉人(原审被告)：李宝星，男，1965年3月7日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：李英（李宝星之妻），住址同上。 被上诉人（原审原告）：山东恒翔物业管理有限公司泰安分公司，住所地泰安市泰山区乐园小区**楼****。 负责人：杨华，该分公司经理。 委托诉讼代理人：卢正勇，山东泰山法正律师事务所律师。 上诉人李宝……