房屋买卖合同纠纷 （2015）通中民终字第1735号

人民法院受理民事案件条件之一为“属于人民法院受理民事案件范围”，本案目前不属于法院受理民事案件范围，理由为：本案中双方的债权债务实为因候细华购买倪文初案涉房屋的欠款。而案涉房屋至目前为止无产权证，无用地规划许可等手续，实为原占用农村集体土地上所建“房屋”，也就是俗称的“小产权”房产，此类房屋受地方政策调整，此类房屋的买卖目前尚不属于人民法院受理民事案件的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审裁定驳回倪文初的起诉。宣判后，上诉人倪文初向本院提起上诉称，原审裁定认定事实不清，适用法律错误，请求撤销一审裁定。本案一、二审诉讼费用及利息由被上诉人候细华、刘友娣承担。理由如下：1、候细华、刘友娣欠倪文初购房款四万元的事实，法院已经查明，但原审法院将欠款纠纷定为房屋买卖纠纷，偏离主题。且候细华、刘友娣已入住五年之久，对欠款久拖不还是事实，法院应当判决予以返还。2、双方买卖已形成，而小产权房是时代的产物，且候细华、刘友娣一开始就知道暂时不能办产权证，倪文初的义务已经完成。被上诉人候细华辩称，钱不是不给，双方买卖协议上明确2010年年底春节以前倪文初与政府办理办妥购房协

人民法院受理民事案件条件之一为“属于人民法院受理民事案件范围”，本案目前不属于法院受理民事案件范围，理由为：本案中双方的债权债务实为因候细华购买倪文初案涉房屋的欠款。而案涉房屋至目前为止无产权证，无用地规划许可等手续，实为原占用农村集体土地上所建“房屋”，也就是俗称的“小产权”房产，此类房屋受地方政策调整，此类房屋的买卖目前尚不属于人民法院受理民事案件的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审裁定驳回倪文初的起诉。宣判后，上诉人倪文初向本院提起上诉称，原审裁定认定事实不清，适用法律错误，请求撤销一审裁定。本案一、二审诉讼费用及利息由被上诉人候细华、刘友娣承担。理由

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）通中民终字第1735号上诉人（原审原告）倪文初。委托代理人施洪仙。被上诉人（原审被告）候细华。被上诉人（原审被告）刘友娣。上诉人倪文初因与被上诉人候细华、刘友娣房屋买卖合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2015）皋石民初字第152号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原审查明，2009年1……