（2017）苏02行终154号

当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。本案中，龚鹏与龚娟就此前龚鹏与苏倩已签订了房屋买卖合同但未进行房屋产权过户的无锡市滨湖区花汇苑67号301室房屋办理了抵押借款手续，现苏倩对抵押登记行为不服，应先解决涉案房屋抵押借款民事法律关系的效力争议后，再对抵押权登记的行政行为提起行政诉讼。综上，原审法院所作不予立案裁定结果正确，应予维持。苏倩提出的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条、第八十九条第一款第（一）项、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　黄朝华审　判　员　　孙　皓代理审判员　　张　涛二〇一七年八月十八日书　记　员　　蔡为民 关注

当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。本案中，龚鹏与龚娟就此前龚鹏与苏倩已签订了房屋买卖合同但未进行房屋产权过户的无锡市滨湖区花汇苑67号301室房屋办理了抵押借款手续，现苏倩对抵押登记行为不服，应先解决涉案房屋抵押借款民事法律关系的效力争议后，再对抵押权登记的行政行为提起行政诉讼。综上，原审法院所作不予立案裁定结果正确，应予维持。苏倩提出的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条、第八十九条第一款第（一）项、《最高人民法院关于审

江苏省无锡市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）苏02行终154号上诉人（原审起诉人）：苏倩，女，1980年8月3日生，，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。苏倩因诉无锡市国土资源局（以下简称国土局）、第三人龚鹏、龚娟房屋登记管理(房屋登记)行政登记一案，不服无锡市梁溪区人民法院于2017年5月9日作出的（2017）苏0213行初93号行政裁定，向本院提起上诉。本院于2017年6月21日立案受理，……