商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终6886号

朱丽辉与臻阳公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。按照《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。讼争车位于2016年6月30日交付朱丽辉使用，臻阳公司应当自2017年6月30日起计算违约金。臻阳公司于2019年4月19日以专递方式通知朱丽辉办理产权，合同约定送达日为信件发出后第3日即2019年4月21日。臻阳公司应自2017年6月30日起至2019年4月21日，按照《商品房买卖合同》第十四条的约定承担逾期办证违约责任。应当支付的违约金计16855.5元（255000元×0.01%×661天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条规定，判决：福建臻阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向朱丽辉支付违约金16855.5元。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

朱丽辉与臻阳公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。按照《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。讼争车位于2016年6月30日交付朱丽辉使用，臻阳公司应当自2017年6月30日起计算违约金。臻阳公司于2019年4月19日以专递方式通知朱丽辉办理产权，合同约定送达日为信件发出后第3日即2019年4月21日。臻阳公司应自2017年6月30日起至2019年4月21日，按照《商品房买

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终6886号 上诉人（原审被告）：福建臻阳房地产开发有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新南路269号综合楼102室。 法定代表人：徐国宏，董事长。 委托诉讼代理人：邱小红，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚瀚，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱丽辉，女，1957年6月25日出生，汉族，住福……