（2015）文中民二终字第118号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定自留地属于农民集体所有，其性质应可参照农村承包地。《中华人民共和国农村土地承包法》第四条之规定：“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变、承包地不得买卖”。原、被告签订的《土地经营权转让协议》，明确约定系“永久转让”，本质上属于土地买卖，且被告赵永祥、袁吉翠不是该转让土地的承包方，原告李朝秀、江克梅受让该土地系用于建房，双方约定转让土地的协议内容违反了法律的强制性规定，故双方所签订的《土地转让协议》应认定为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告赵永祥、袁吉翠向原告李朝秀、江克梅收取47375元应予以退还。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《中华人民共和国农

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定自留地属于农民集体所有，其性质应可参照农村承包地。《中华人民共和国农村土地承包法》第四条之规定：“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变、承包地不得买卖”。原、被告签订的《土地经营权转让协议》，明确约定系“永久转让”，本质上属于土地买卖，且被告赵永祥、袁吉翠不是该转让土地的承包方，原告李朝秀、江克梅受让该土地系用于建房，双方约定转让土地的协议内容违反了法律的强制性规定，故双方所签订的《土地转让协议》应认定为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）文中民二终字第118号上诉人（原审被告）赵永祥，男，1969年8月20日生，汉族，云南省马关县人，家住马关县。上诉人（原审被告）袁吉翠，女，1975年9月10日生，汉族，云南省马关县人，家住马关县。二上诉人的委托代理人罗春元，真诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李朝秀，女，1960年9月19日生，汉族，云南省马关县人，家住……