（2017）川07行终111号

原告李隆兵通过民事诉讼向第三人四川亚君房地产开发有限公司及担保人主张债权，四川省成都市中级人民法院作出的（2014）成民初字第1523号民事判决，支持了原告李隆兵主张的本金800万元、律师费18万元及利息。原告李隆兵依据生效判决申请强制执行后，四川省成都市中级人民法院作出执行裁定，先后对案涉在建工程、登记在亚君公司名下的相关国有土地使用权进行了查封。四川省成都市中级人民法院指定四川省金堂县人民法院执行后，四川省金堂县人民法院以土地已被第三人四川亚君房地产开发有限公司开发，单独处置土地已无可能，其在建工程暂不具备处置条件为由，裁定终结该次执行程序。由此可见，商品房预售许可是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售变现的前提条件，第三人四川亚君房地产开发有限公司未取得商品房预售许可是导致案件执行程序终结的直接原因。根据第三人四川亚君房地产开发有限公司的申请，被告江油市行政审批局于2017年1月17日对其作出（2017）房预售证第001号商品房预售行政许可，并向第三人四川亚君房地产开发有限公司颁发许可证后，四川省金堂县人民法院作出恢复执行裁定，对该预售许可证下的房屋和车库进行了查封，原告李隆

原告李隆兵通过民事诉讼向第三人四川亚君房地产开发有限公司及担保人主张债权，四川省成都市中级人民法院作出的（2014）成民初字第1523号民事判决，支持了原告李隆兵主张的本金800万元、律师费18万元及利息。原告李隆兵依据生效判决申请强制执行后，四川省成都市中级人民法院作出执行裁定，先后对案涉在建工程、登记在亚君公司名下的相关国有土地使用权进行了查封。四川省成都市中级人民法院指定四川省金堂县人民法院执行后，四川省金堂县人民法院以土地已被第三人四川亚君房地产开发有限公司开发，单独处置土地已无可能，其在建工程暂不具备处置条件为由，裁定终结该次执行程序。由此可见，商品房预售许可是房地产开发企业将正在建

四川省绵阳市中级人民法院行 政 裁 定 书(2017)川07行终111号上诉人（原审原告）李隆兵，男，汉族，生于1987年6月22日，住四川省简阳市。委托代理人陈兴，四川易通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江油市行政审批局。住所地：江油市大鹏路**号。法定代表人王拥军，该局局长。委托代理人杨宁，该局工作人员。委托代理人何开强，四川太白律师事务所律师。原审第三人四川亚君房地产开发有限公司。住所地……