房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终940号

本案争议焦点为恒荣房产公司是否应承担逾期交房、办证违约责任及合同约定的违约金是否过高。一、恒荣房产公司是否应承担逾期交房违约责任。《商品房买卖合同（预售）》及附件是双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，《商品房买卖合同（预售）》约定恒荣房产公司应在2017年2月28日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付张建叶使用，在双方未能协商一致变更交付条件的情况下，恒荣房产公司未能在合同约定的2017年2月28日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付张建叶，已构成违约，故应承担相应的违约责任。对恒荣房产公司辩称张建叶于2017年2月25日，在知道商品房不具备合同约定的交付条件，而办理了收楼手续，同意接收商品房，现又以商品房不具备合同约定的交付条件为由主张违约责任，不应得到支持之意见，一审法院认为，在2017年2月25日恒荣房产公司尚未取得测绘报告及竣工备案的情况下，恒荣房产公司应履行如实向张建叶的告知义务，以便张

本案争议焦点为恒荣房产公司是否应承担逾期交房、办证违约责任及合同约定的违约金是否过高。一、恒荣房产公司是否应承担逾期交房违约责任。《商品房买卖合同（预售）》及附件是双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，《商品房买卖合同（预售）》约定恒荣房产公司应在2017年2月28日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付张建叶使用，在双方未能协商一致变更交付条件的情况下，恒荣房产公司未能在合同约定的2017年2月28日前将取得建设工程

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终940号上诉人（一审被告）：珠海市恒荣房地产开发有限公司。法定代表人：罗邦明，执行董事兼经理。被上诉人（一审原告）：张建叶，男，汉族。上诉人珠海市恒荣房地产开发有限公司（以下简称恒荣房产公司）因与被上诉人张建叶房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省珠海市金湾区人民法院（2018）粤0404民初2868号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……