租赁合同纠纷 （2014）吉中民一终字第978号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因上诉人鄂俊儒与被上诉人胡云河之间形成了事实上的租赁关系，租赁合同到期后，上诉人鄂俊儒继续占有、使用租赁物无事实及法律依据，故被上诉人胡云河有权要求上诉人鄂俊儒从水库中迁出，并按照租赁协议的约定支付欠付的租金10000元。关于被上诉人胡云河要求上诉人鄂俊儒拆除在案涉水库上建设的活动板房、照明电路及水井的主张。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因双方租赁合同已经期满，被上诉人胡云河要求上诉人鄂俊儒恢复原状的主张本院予以支持。上诉人鄂俊儒虽主张其对案涉水库增设他物征得被上诉人胡云河的同意，但未提供充分的证据证明，故本院对上诉人鄂俊儒的该项主张不予支持。关于上诉人鄂俊儒在二审中提出的《买卖合同书》及《协议书》无效，一审程序违法，应追加朝阳山镇拐子炕

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因上诉人鄂俊儒与被上诉人胡云河之间形成了事实上的租赁关系，租赁合同到期后，上诉人鄂俊儒继续占有、使用租赁物无事实及法律依据，故被上诉人胡云河有权要求上诉人鄂俊儒从水库中迁出，并按照租赁协议的约定支付欠付的租金10000元。关于被上诉人胡云河要求上诉人鄂俊儒拆除在案涉水库上建设的活动板房、照明电路及水井的主张。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第978号上诉人（原审被告）：鄂俊儒，住磐石市。委托代理人：李姝霖，吉林佳誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡云河，住磐石市。委托代理人：张丽娟，住磐石市。委托代理人：朱学良，住吉林省东丰县。原审被告：李英宾，住磐石市。上诉人鄂俊儒因租赁合同纠纷一案，不服吉林省磐石市人民法院（2014）磐民一初字第638号民事判决，向本院提起……