商品房预售合同纠纷 （2016）兵07民终64号

万盛龙邦公司与胡忠来、赵如仙对双方签订的《补充协议》均无异议，对该《补充协议》的效力，本院予以确认。双方当事人对胡忠来、赵如仙未按《补充协议》履行义务，构成违约的事实也不持异议，本院对该事实予以确认。胡忠来、赵如仙究竟按何种方式承担违约责任，是本案争议的焦点。万盛龙邦公司在原审中放弃要求解除《商品房预售合同》的诉求，仅要求胡忠来、赵如仙按累计应付款额的四倍银行同期贷款利率支付利息。《补充协议》第三条的第二种情形中：“按照累计应付款的10%向出卖人支付赔偿金”的约定，是附属于解除《商品房预售合同》的严厉违约惩罚基础上的惩罚，万盛龙邦公司在原审中并未要求解除该合同。在胡忠来、赵如仙对《补充协议》第三条约定的两种情形均构成违约的情况下，万盛龙邦公司选择要求胡忠来、赵如仙按《补充协议》第三条第一种的约定承担违约责任，是当事人自己选择行使双方约定的权利，而原审法院则按《补充协议》第三条的第二种情形判决给付赔偿款，违背了当事人的意思自治原则，也违背了请求权基础审判的基本要求。原审判决对违约条款的认定及判决结果不当，应予以改判，对万盛龙邦公司要求胡忠来、赵如仙按累计应付款额的四倍银行同期贷款利率支付

万盛龙邦公司与胡忠来、赵如仙对双方签订的《补充协议》均无异议，对该《补充协议》的效力，本院予以确认。双方当事人对胡忠来、赵如仙未按《补充协议》履行义务，构成违约的事实也不持异议，本院对该事实予以确认。胡忠来、赵如仙究竟按何种方式承担违约责任，是本案争议的焦点。万盛龙邦公司在原审中放弃要求解除《商品房预售合同》的诉求，仅要求胡忠来、赵如仙按累计应付款额的四倍银行同期贷款利率支付利息。《补充协议》第三条的第二种情形中：“按照累计应付款的10%向出卖人支付赔偿金”的约定，是附属于解除《商品房预售合同》的严厉违约惩罚基础上的惩罚，万盛龙邦公司在原审中并未要求解除该合同。在胡忠来、赵如仙对《补充协议》第

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书(2016)兵07民终64号上诉人（原审原告）新疆万盛龙邦房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市区松鹤里48幢221室。法定代表人高文明，该公司董事长。委托代理人苗园，新疆燎原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡忠来，男，汉族，1971年11月19日出生，奎屯胡记金陵特色龙虾馆业主。被上诉人（原审被告）赵如仙，女，汉族，1978年4月6日出……