商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终2530号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。张松、瀚威公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。合同约定瀚威公司应于2020年6月30日前向张松交付该商品房，交付时该商品房应已取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料。关于瀚威公司抗辩称受新冠肺炎疫情等不可抗力致延期交房，一审法院认为，张松、瀚威公司约定于2020年6月30日交房，张松于2020年8月26日向瀚威公司发出催告函，超过瀚威公司主张的停工期45天，在扣除疫情不可抗力的合理停工期后，瀚威公司仍构成根本违约。截至张松起诉时，张松向瀚威公司发出催告函虽不满90日，但结合瀚威公司的函告及当庭陈述，即使90日届满，瀚威公司仍无法交付房屋，故张松起诉要求判令解除《商品房预售合同》及补充协议并要求瀚威公司退还购房款

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。张松、瀚威公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。合同约定瀚威公司应于2020年6月30日前向张松交付该商品房，交付时该商品房应已取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料。关于瀚威公司抗辩称受新冠肺炎疫情等不可抗力致延期交房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2530号上诉人（原审被告）：南京瀚威房地产开发有限公司，住所地雨花台区软件大道1-60号北楼。法定代表人：屠骏。委托诉讼代理人：祝彬，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周园，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张松，男，1982年2月28日出生，汉族，住玄武区。委托诉讼代理人：徐玲，北京市盈科（南京）……