房屋买卖合同纠纷 （2019）闽07民终1460号

本案争议焦点为：永森房地产公司是否应当向王翠文、黄水源支付逾期交房违约金。王翠文、黄水源与永森房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。王翠文、黄水源在合同签订后已向永森房地产公司足额支付购房款，履行了购房人的支付购房款义务。永森房地产公司未在2017年3月31日前将符合约定条件的商品房交付王翠文、黄水源使用，已构成违约，应当承担违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，永森房地产公司应向王翠文、黄水源支付从2017年4月1日起至《“延湖湾”小区一期（湖岸观邸）交房通知书》载明建议王翠文、黄水源办理交付手续之日（2019年3月7日）止，每日按已付购房款总额270754元的万分之一点五标准计算的逾期交房违约金共计28632.24元。王翠文、黄水源主张的逾期交房违约金为28388.60元，低于28632.24元，予以支持。关于永森房地产公司在举证中提出因王翠文、黄水源违约需向永森房地产公司支付逾期签订《商品房买卖合同（预售）》的违约金、逾期办理按揭贷款的违约金、逾期接收房屋

本案争议焦点为：永森房地产公司是否应当向王翠文、黄水源支付逾期交房违约金。王翠文、黄水源与永森房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。王翠文、黄水源在合同签订后已向永森房地产公司足额支付购房款，履行了购房人的支付购房款义务。永森房地产公司未在2017年3月31日前将符合约定条件的商品房交付王翠文、黄水源使用，已构成违约，应当承担违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，永森房地产公司应向王翠文、黄水源支付从2017年4月1日起至《“延湖湾”小区一期（湖岸观邸）交房通知书》载明

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1460号 上诉人（原审被告）:福建永森房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区朱熹路58号湖岸观邸1号楼四层。 法定代表人：黎允仪，董事长。 委托诉讼代理人：朱金凤，南平市延平区中伦法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：冯积仁，南平市延平区中伦法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）:王翠文，女，1986年10……