买卖合同纠纷 （2020）苏01民终9332号

双方签订的《观澜东郡商品房预售合同》《南京市机动车位销售专用合同》及《补充协议》均合法有效，应当按约履行义务，不得擅自变更或者解除合同。双方约定房屋与车位交付日期相近（60日以内）的，万宸公司可一并告知交付事项。因万宸公司在合同约定的车位交付时间前已完成车位竣工验收，朱海鹰、王后平也在合同约定期间收到商品房，双方的聊天记录也显示车位可正常使用，故应推定万宸公司已完成交付车位的义务。退一步讲，即便万宸公司未严格按照合同约定交付车位，车位现也具备交付条件，为维护交易稳定性，双方在未取得对方同意的情况下不得随意解除合同。故朱海鹰、王后平要求解除车位买卖合同、万宸公司返还车位价款并要求万宸公司在此基础上支付违约金，事实和法律依据均不足，对其诉讼请求应不予支持。综上，依照原《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回朱海鹰、王后平的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取884元，由朱海鹰、王后平负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请

双方签订的《观澜东郡商品房预售合同》《南京市机动车位销售专用合同》及《补充协议》均合法有效，应当按约履行义务，不得擅自变更或者解除合同。双方约定房屋与车位交付日期相近（60日以内）的，万宸公司可一并告知交付事项。因万宸公司在合同约定的车位交付时间前已完成车位竣工验收，朱海鹰、王后平也在合同约定期间收到商品房，双方的聊天记录也显示车位可正常使用，故应推定万宸公司已完成交付车位的义务。退一步讲，即便万宸公司未严格按照合同约定交付车位，车位现也具备交付条件，为维护交易稳定性，双方在未取得对方同意的情况下不得随意解除合同。故朱海鹰、王后平要求解除车位买卖合同、万宸公司返还车位价款并要求万宸公司在此基础

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9332号上诉人（原审原告）：朱海鹰，女，1977年11月25日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：王俊，男，系朱海鹰丈夫。被上诉人（原审被告）：南京溧水万宸公司置业投资有限公司，住所地在南京市溧水区永阳街道宝塔路**万辰广场商业****。法定代表人：毕兴矿，该公司董事长。委托诉讼代理人：张杰，男，该公司法务。原审原告：王后平……