租赁合同纠纷 （2014）一中民再终字第03691号

富业房地产公司与东方百纳咨询公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该协议属合法有效，双方均应按约定履行。根据双方签订的协议内容、实际履行的交纳租金方式及一般租赁合同预付租金的交易习惯，可认定为双方关于租金给付时间的约定应为每年的12月份交纳下一年度的租金。东方百纳咨询公司提出双方约定系每年租金于当年12月份交纳的主张，依据不足，法院不予采信。东方百纳咨询公司提出富业房地产公司曾向其借款并以借款冲抵了租金的主张，未提交相应证据予以证明，富业房地产公司亦不予认可，故法院亦不予采信。东方百纳咨询公司未按双方签订的协议约定交纳租金，经富业房地产公司催要并书面通知要解除协议后，仍未交纳，故富业房地产公司因此提出解除租赁协议、腾退房屋并要求东方百纳咨询公司给付租金的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。富业房地产公司要求东方百纳咨询公司支付延期交纳租金的滞纳金的诉讼请求，因双方约定的逾期支付租金的违约金明显高于富业房地产公司的实际损失，且东方百纳咨询公司请求予以适当减少，故法院予以酌情减少，数额根据东方百纳咨询公司违约情况及富业房地产公司损失确定为50000元

富业房地产公司与东方百纳咨询公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该协议属合法有效，双方均应按约定履行。根据双方签订的协议内容、实际履行的交纳租金方式及一般租赁合同预付租金的交易习惯，可认定为双方关于租金给付时间的约定应为每年的12月份交纳下一年度的租金。东方百纳咨询公司提出双方约定系每年租金于当年12月份交纳的主张，依据不足，法院不予采信。东方百纳咨询公司提出富业房地产公司曾向其借款并以借款冲抵了租金的主张，未提交相应证据予以证明，富业房地产公司亦不予认可，故法院亦不予采信。东方百纳咨询公司未按双方签订的协议约定交纳租金，经富业房地产公司催要并书面通知要解除协

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