借款合同纠纷 （2021）新23执异39号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人鲁大双提供的证据可以证实其在本院对案涉房屋采取查封措施前与被执行人安徽徽润置业有限公司签订《商品房买卖合同》，已经支付全部房款并实际入住。案涉房屋未办理过户并非案外人自身原因。申请执行人辩称鲁大双未提供交纳首付款的全部银行流水不能证实其交纳全部首付款，因其辩解不能对抗鲁大双向法院提交其交纳案涉房屋首付款的不动产统一发票，故申请执行人的辩解不能成立。综上，案外人鲁大双对案涉房屋主张所有权请求排除执行的异议符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人鲁大双提供的证据可以证实其在本院对案涉房屋采取查封措施前与被执行人安徽徽润置业有限公司签订《商品房买卖合同》，已经支付全部房款并实际入住。案涉房屋未办理过户并非案

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新23执异39号 案外人：鲁大双，男，1987年3月10日出生，汉族，住安徽省桐城市。 申请执行人：呼图壁县融鑫小额贷款有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县财政局一楼。 法定代表人：赵志亮，该公司董事长。 被执行人：安徽徽润置业有限公司，住所地安徽省桐城市。 法定代表人：吕海风，该公司董事长。 被执行……