房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终8940号

邓玉佳和王伟签订的房屋买卖合同被法院确认为无效合同后，邓玉佳有权就其遭受的损失向王伟主张赔偿，该赔偿请求权系缔约过失导致的邓玉佳信赖利益损失的请求权。合同无效后，王伟因该合同所取得的邓玉佳的购房款100万元理应返还，邓玉佳的该项诉讼请求有事实及法律依据，故对该项诉讼请求予以支持。邓玉佳与王伟所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。鉴于王伟和邓玉佳作为买卖双方在签订合同时明知交易的房屋属于转让受限的房屋仍旧签订房屋买卖合同，虽然邓玉佳表示并不知情，但是根据邓玉佳提交的房屋买卖合同其对该房屋的转让受限情况理应知情，但是王伟作为住房保障审核窗口的负责人，其与邓玉佳签订房屋买卖合同比邓玉佳更应知晓该房屋的转让受限情况，其在明知该房屋转让受限的情况下仍旧签订房屋买卖合同导致该房屋买卖合同被法院确认为无效，故王伟应对合同无效承担主要责任。对于邓玉佳作为买受人信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因204号房屋目前可以上市交易但要向国家交纳土地收益的情况以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定，由于邓玉佳不申请对房屋价值进行鉴定评估，本

邓玉佳和王伟签订的房屋买卖合同被法院确认为无效合同后，邓玉佳有权就其遭受的损失向王伟主张赔偿，该赔偿请求权系缔约过失导致的邓玉佳信赖利益损失的请求权。合同无效后，王伟因该合同所取得的邓玉佳的购房款100万元理应返还，邓玉佳的该项诉讼请求有事实及法律依据，故对该项诉讼请求予以支持。邓玉佳与王伟所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。鉴于王伟和邓玉佳作为买卖双方在签订合同时明知交易的房屋属于转让受限的房屋仍旧签订房屋买卖合同，虽然邓玉佳表示并不知情，但是根据邓玉佳提交的房屋买卖合同其对该房屋的转让受限情况理应知情，但是王伟作为住房保障审核窗口的负责人，其与邓玉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终8940号上诉人（原审被告）:王伟，女，1962年1月12日出生。被上诉人（原审原告）：邓玉佳，男，1954年1月2日出生。委托诉讼代理人：刘驰，北京邦辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何维琪（邓玉佳之妻）。原审被告：北京东宝物业管理有限公司，住所地北京市东城区宝钞胡同1号102室。法定代表人：苏伟，执行董事。委托诉讼代理人：杨燏明，男……