确认合同无效纠纷 （2017）渝05民终7678号

方兴华在经公证的委托书上明确委托王野办理包括“签订出售房屋的买卖合同并代为收取售房款”等事宜。一方面，方兴华作为完全民事行为能力人，其在办理公证委托时，应当预见到公证委托后可能产生的不利后果。在公证委托与案外人朱浩松和郑世华之间的借款相涉的情况下，其依然同意办理公证委托，应当对自己行为承担相应法律后果；另一方面，委托书并未限制受托人将房屋出售给其亲属、好友的行为等。综上，方兴华依据《合同法》第五十二条第二款之规定要求确认王野和廖敏之间买卖合同无效的理由不能成立。方兴华如认为王野低于市场价将房屋出售损害了其合法权益的，可以另案起诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款之规定，遂判决驳回方兴华的诉讼请求。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点是：被上诉人王野与原审第三人廖敏就涉案房屋签订的房屋买卖合同是否有效。针对前述争议焦点，本院评述如下。方兴华上诉称，王野与廖敏恶意串通，以明显低于市场的价格出售房屋，且王野擅自处置购房款，严重损害其合法权益，故请求确认王野与廖敏签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定

方兴华在经公证的委托书上明确委托王野办理包括“签订出售房屋的买卖合同并代为收取售房款”等事宜。一方面，方兴华作为完全民事行为能力人，其在办理公证委托时，应当预见到公证委托后可能产生的不利后果。在公证委托与案外人朱浩松和郑世华之间的借款相涉的情况下，其依然同意办理公证委托，应当对自己行为承担相应法律后果；另一方面，委托书并未限制受托人将房屋出售给其亲属、好友的行为等。综上，方兴华依据《合同法》第五十二条第二款之规定要求确认王野和廖敏之间买卖合同无效的理由不能成立。方兴华如认为王野低于市场价将房屋出售损害了其合法权益的，可以另案起诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款之规定，遂

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7678号上诉人（原审原告）：方兴华，女，汉族，1949年11月6日出生，住重庆市涪陵区广场路xxx，公民身份号码xxx。委托代理人：孔令新，重庆锦安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王野，男，汉族，1982年11月19日出生，住重庆市南岸区黄桷垭xxx，公民身份号码xxx。原审第三人：廖敏，女，汉族，1992年11月6日出生，住重……