商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终5120号

上城公司、万茂公司自行更换《家装协议》的第三、四页而未获得曾备同意，违背诚实信用原则，故不将曾备未支付剩余装修服务费的行为视为违约。实际上，上城公司、万茂公司己在本案一审庭审中陈述，《家装协议》第三页、第四页确实经过重新打印，但改动的协议位置只有交楼时间，其他协议内容与原服务协议一致，且当时销售人员联系曾备修改交房时间时，曾备是认可的，但曾备并未重新签名及捺印。此外，曾备于2018年3月11日向上城公司、万茂公司提交了由其签名捺印的《销售事务申请记录表》，该表中亦明确载明款项的分期付款时间，即曾备应当于2019年12月15日支付“第四期装修分期款”340000元，证明上城公司、万茂公司并未擅自对装修服务费的支付时间、支付数额作出任何修改，且曾备对分期付款的时间是完全知悉的。虽《家装协议》无效，但该《家装协议》约定的装修服务费支付时间、支付数额为当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，仍然有效。因曾备的逾期价款实际为涉案房屋交易对价的一部分，而预售合同中已对逾期付款违约金的计算标准进行约定，预售合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守合同约定。一审法院片面

上城公司、万茂公司自行更换《家装协议》的第三、四页而未获得曾备同意，违背诚实信用原则，故不将曾备未支付剩余装修服务费的行为视为违约。实际上，上城公司、万茂公司己在本案一审庭审中陈述，《家装协议》第三页、第四页确实经过重新打印，但改动的协议位置只有交楼时间，其他协议内容与原服务协议一致，且当时销售人员联系曾备修改交房时间时，曾备是认可的，但曾备并未重新签名及捺印。此外，曾备于2018年3月11日向上城公司、万茂公司提交了由其签名捺印的《销售事务申请记录表》，该表中亦明确载明款项的分期付款时间，即曾备应当于2019年12月15日支付“第四期装修分期款”340000元，证明上城公司、万茂公司并未擅自

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5120号上诉人（原审原告）：广东上城建设有限公司，住所地广东省广州市越秀区渔唱街1号501房自编02室。法定代表人：黄佳，董事长兼总经理。上诉人（原审原告）：广州市万茂房地产有限公司，住所地广东省广州市增城区朱村街朱村大道东72号。法定代表人：李金虎，董事长。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈美娟，广东洛亚律师事务所律师。上述两上诉……