其他案由 （2019）粤03执异749号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案根据查明的情况，被执行人沈阳筑成公司于法院查封之前与王云凯签订了书面协议，该协议本质上为房屋买卖合同。王云凯之后又将涉案商铺转让给案外人杨永成，杨永成已付清全款并合法占有涉案房产，涉案房产并非因案外人自身的原因未能办理过户登记手续。本案情形符合上述司法解释的规定，对于案外人的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对位于沈阳市和平区××商铺的执行。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案根据查明的情况，被执行人沈阳筑成公司于法院查封之前与王云凯签订了书面协议，该协议本质上为房屋买卖合同。王云凯之后又将涉案商铺转让给案外人杨永成，杨永成已付清全款并

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执异749号 案外人：杨永成，男，1963年8年13日出生，身份证住址辽宁省庄河市。 委托诉讼代理人：李彩燕，广东卓建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨斌，广东卓建律师事务所实习律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地广东省深圳市福田区南园路232号五邑大厦三楼，统一社会信用代码9144030072300……