合同、无因管理、不当得利 （2019）晋10执异26号

本案中，案外人冯彦红对本案所涉查封房屋主张所有权，故而认为其享有排除对案涉房屋强制执行的权利。对此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。结合本案，案外人冯彦红并未提供证据证明其在人民法院查封房屋前已合法占有、使用涉案房屋；对于付款情形，案外人只提供了被执行人张杰出具的现金收据，但没有其他付款、转款凭证，亦无法证明其付款情形符合上述规定第二十八条第（三）项的规定，故案外人冯彦红的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人

本案中，案外人冯彦红对本案所涉查封房屋主张所有权，故而认为其享有排除对案涉房屋强制执行的权利。对此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。结合本案，案外人冯彦红并未提供证据证明其在人民法院查封房屋前已合法

山西省临汾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）晋10执异26号案外人：冯彦红，女，汉族，1989年2月15日出生，永和县格底乡圪列塬村人，现住尧都区。申请执行人：张西建，男，汉族，1965年12月22日出生，住临猗县。被执行人:张杰，男，汉族，1978年11月23日出生，住临汾市。在本院执行申请执行人张西建与被执行人张杰借款合同纠纷一案中，案外人冯彦红于2019年8月20日对执行临汾市东城……