商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终2753号

原、被告双方签订的合同是双方真实意思的体现，未违反法律规定，属有效合同。对于本案的争执焦点，合同中有约定的按双方的约定认定，对于没有约定的依照法律规定或交易习惯处理。原告要求按不动产证书登记面积113.66平方米确认实际面积，被告应退还原告购房款5437.37元（1.94平方米×2802.77元），在原告交纳的20000元办证费用中契税4860元，房屋维修基金3415元，应由原告交纳，双方无异议，法院予以确认。依据《商品房买卖合同》的约定房产证、土地证的办证税费，甲方代扣代缴。因此，办证的工本费80元，测绘费312元，共392元，应由原告承担。被告是房屋的销售方根据商品房的销售习惯销售方应当为买受方办理权属证书，代办费600元由被告承担。商品房的销售税16200元，是开发商应承担的纳税义务与原告无关。水、电开户的问题，被告方已为原告安装了水、电表，水、电已经入户，双方在合同附件中又约定开户费自理，水、电开户是指在小区还是水务公司和电力公司，双方约定不明的，参考于冷水滩城区域当时的商品房的交易水、电费开户费由买受人承担的习惯，故水、电开户费4000元，由原告负担。综上，依照《中华人民共和

原、被告双方签订的合同是双方真实意思的体现，未违反法律规定，属有效合同。对于本案的争执焦点，合同中有约定的按双方的约定认定，对于没有约定的依照法律规定或交易习惯处理。原告要求按不动产证书登记面积113.66平方米确认实际面积，被告应退还原告购房款5437.37元（1.94平方米×2802.77元），在原告交纳的20000元办证费用中契税4860元，房屋维修基金3415元，应由原告交纳，双方无异议，法院予以确认。依据《商品房买卖合同》的约定房产证、土地证的办证税费，甲方代扣代缴。因此，办证的工本费80元，测绘费312元，共392元，应由原告承担。被告是房屋的销售方根据商品房的销售习惯销售方应当为

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2753号上诉人（原审被告）：湖南锦洪地产实业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路**,统一社会信用代码91431100698586225P。法定代表人：李三妹，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴春生，男，1970年1月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，该公司员工。被上诉人（原审原告）：曾江回，女，1981年7月25日出……