（2016）湘03行终104号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条规定，同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。本案中，上诉人何某某未依法取得房屋所有权，只对原审第三人苏某某取得房屋所有权之前的出卖人湘潭县万宝商贸有限公司享有债权，不是直接的原房屋权利人；上诉人签订买卖合同是在原审第三人苏某某及王某某取得房屋所有权证之后，上诉人亦难以认定为直接的原利害关系人。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条规定，同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）湘03行终104号上诉人（原审原告）何某某，女，1964年9月1日出生，汉族，湘潭县人，居民。被上诉人（原审被告）原审被告湘潭县房产管理局，住所地湘潭县易俗河镇凤凰路。法定代表人胡孝泉，该局局长。原审第三人苏某某，男，1945年5月13日出生，汉族，湘潭市人，居民。原审第三人王某某，又名王晓音，女，1959年9月19日出生，汉族，山西省平定县人……