买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13578号

双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。现汤国兴未按合同约定在办理房屋交易过户手续之日前迁出系争房屋内的户口，构成违约，应承担相应的违约责任，汤国兴提出陈洪亮、章佳华同意其在交房前迁出户口的辩称意见，未提供充分证据予以证明，不予采信，陈洪亮、章佳华主张逾期迁出户口赔偿金的诉讼请求，予以支持，现汤国兴抗辩称赔偿金计算标准过高，要求予以调整，一审法院结合合同履行情况、双方过错程度以及被违约方损失，酌情予以判处。陈洪亮、章佳华主张的汤国兴擅自搬走转让给陈洪亮、章佳华的家具电器违约金，因陈洪亮、章佳华未提供充分证据证明汤国兴应转让的家具电器，故陈洪亮、章佳华的主张缺乏合同和事实依据，不予支持。因双方已经办理了房屋验收交接书，系争房屋的风险责任自交接时已经转移给了陈洪亮、章佳华，陈洪亮、章佳华在系争房屋验收交接时已经明确系争房屋设备完好，功能正常，故章佳华、陈洪亮要求汤国兴对系争房屋渗水部位进行修复，缺乏事实和法律依据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二

双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。现汤国兴未按合同约定在办理房屋交易过户手续之日前迁出系争房屋内的户口，构成违约，应承担相应的违约责任，汤国兴提出陈洪亮、章佳华同意其在交房前迁出户口的辩称意见，未提供充分证据予以证明，不予采信，陈洪亮、章佳华主张逾期迁出户口赔偿金的诉讼请求，予以支持，现汤国兴抗辩称赔偿金计算标准过高，要求予以调整，一审法院结合合同履行情况、双方过错程度以及被违约方损失，酌情予以判处。陈洪亮、章佳华主张的汤国兴擅自搬走转让给陈洪亮、章佳华的家具电器违约金，因陈洪亮、章佳华未提供充分证据证明汤国兴应转让的家具电器，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13578号上诉人（原审原告）：陈洪亮，男，1972年9月15日生，汉族，住上海市。上诉人（原审原告）：章佳华，女，1980年11月2日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈洪亮（系章佳华配偶），身份事项同上。上诉人（原审被告）：汤国兴，男，1946年11月27日生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：张顺先（系汤国兴配偶），户籍地上海……