商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终3915号

庭审中润安公司提供的竣工验收备案表可以证明案涉房已经在2015年11月4日竣工验收备案，故案涉房屋自2015年11月4日起即具备交付条件是错误的。首先，润安公司提供的竣工验收备案表并非整套备案资料，只是被申请人有选择性提供的，该表中的相关内容为手写，工程名称处填写内容为“和信国际一期地下一层工程(C、D、E、F、G商业办公及人防)”，括号内的内容又被划掉，而申请人调阅全部竣工验收备案材料时发现，相关材料是有被划掉部分内容的。因此，为何将该部分划掉让人产生怀疑。其次，润安公司提供的竣工验收备案表是对“和信国际一期地下一层工程”的整体验收，并非是对案涉房屋的验收，但在同区域商铺买受人与第三人签订的经营管理协议中明确涉案地下商品房为“和信广场三期地下商铺”。因此，该竣工验收备案表中的房屋并非是案涉房屋所在区域的房屋。徐州市住房和城乡建设局“徐住建公复[2020]64号”文件中载明，和信国际三期地下室竣工验收材料的信息不存在。因此，涉案房屋并没有经过竣工验收。再次，建设工程消防验收意见书中第四条明确说明：“该工程若需改建、扩建、内部装修和用途变更应依法申请建设工程消防设计审核和验收”而润安公司

庭审中润安公司提供的竣工验收备案表可以证明案涉房已经在2015年11月4日竣工验收备案，故案涉房屋自2015年11月4日起即具备交付条件是错误的。首先，润安公司提供的竣工验收备案表并非整套备案资料，只是被申请人有选择性提供的，该表中的相关内容为手写，工程名称处填写内容为“和信国际一期地下一层工程(C、D、E、F、G商业办公及人防)”，括号内的内容又被划掉，而申请人调阅全部竣工验收备案材料时发现，相关材料是有被划掉部分内容的。因此，为何将该部分划掉让人产生怀疑。其次，润安公司提供的竣工验收备案表是对“和信国际一期地下一层工程”的整体验收，并非是对案涉房屋的验收，但在同区域商铺买受人与第三人签订的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3915号上诉人（原审原告）：褚夫臣，男，1973年1月10日出生,汉族，住徐州市泉山区。上诉人（原审原告）：褚洪耀，男，1993年9月15日出生，汉族，住徐州市泉山区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：杨萍，江苏禾嘉律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：谢丽萍，江苏禾嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:江苏润安置业有限公……