（2017）桂13执异10号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，根据案外人黄桂龙提交的与广西鑫隆房地产公司签订的房屋买卖合同及鑫隆公司为黄桂龙出具的收款收据的一份证据，可以认定双方在法院作出财产保全以前就已经签订有效购房合同，案外人已按合同支付了170000元购房款，远超出原合同约定总价款180000元百分之五十以上，已完成大部分购房款的支付并装修该房屋一直用于居住，异议人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：一、中止对（2016）桂13执46号执行裁定书所拍卖的象州县象州镇象石路8号2单元1501号房屋（产权证号：20150017*

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，根据案外人黄桂龙提交的与广西鑫隆房地产公司签订的房屋买卖合同及鑫隆公司为黄桂龙出具的收款收据的一份证据，可以认定双方在法院作出财产保全以前就已经签订有效购房合同，案外人已按合同支付了170000元购房款，远超出原合

广西壮族自治区来宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂13执异10号案外人：黄桂龙。申请执行人：黄艳。被执行人：象州县联鸿茧丝有限公司。被执行人：廖寿忠。被执行人：覃美桂。被执行人广西鑫隆房地产开发有限责任公司。本院在执行申请执行人黄艳与被执行人象州县联鸿茧丝有限公司、廖寿忠、覃美桂、广西鑫隆房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，依法作出（2016）桂13执46号执行裁定书，裁定拍卖……