（2017）粤04行终15号

嘉宝华公司提交的上述证据不影响本案的处理结果。嘉宝华公司与特力公司若对案涉的房地产买卖合同关系有异议，可另循法律途径解决。特力公司及珠海市不动产登记中心在二审中未提交新的证据。一审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。二审判案理由及结果本院认为，珠海市不动产登记中心珠登记字〔2016〕5号《不予登记决定书》适用法律错误。人民法院对行政行为司法审查时，应审查该行政行为适用法律法规是否正确。本案中，珠登记字〔2016〕5号《不予登记决定书》认定了如下的事实即：案涉房屋转移变更登记申请已受理；在审查期间法院对案涉房屋予以司法查封。此两事实，各方均无异议，本院予以确认。从珠登记字〔2016〕5号《不予登记决定书》适用法律上看，珠海市不动产登记中心明确其适用的法规是《房屋登记办法》第二十二条第（六）项。对于适用此款项下的不予登记的情形，嘉宝华公司有异议。因不予登记对申请人权益有重大影响，故对于《房屋登记办法》第二十二条规定的不予登记的情形应严格适用，不能进行扩张解释。《房屋登记办法》第二十二条第（六）项即“房屋被依法查封期间，权利人申请登记的”之含义应为：先有“查封”之事实，后有“申请登记”之情

嘉宝华公司提交的上述证据不影响本案的处理结果。嘉宝华公司与特力公司若对案涉的房地产买卖合同关系有异议，可另循法律途径解决。特力公司及珠海市不动产登记中心在二审中未提交新的证据。一审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。二审判案理由及结果本院认为，珠海市不动产登记中心珠登记字〔2016〕5号《不予登记决定书》适用法律错误。人民法院对行政行为司法审查时，应审查该行政行为适用法律法规是否正确。本案中，珠登记字〔2016〕5号《不予登记决定书》认定了如下的事实即：案涉房屋转移变更登记申请已受理；在审查期间法院对案涉房屋予以司法查封。此两事实，各方均无异议，本院予以确认。从珠登记字〔2016〕5号《不予

广东省珠海市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）粤04行终15号上诉人（一审被告）：珠海市不动产登记中心。法定代表人：羽海生，主任。委托代理人：肖寒，该中心工作人员。上诉人（一审第三人）：珠海市特力集团有限公司。法定代表人：贺特力，董事长。委托代理人：余静言，广东嘉骏律师事务所律师。委托代理人：郑浩荣，广东嘉骏律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：珠海市嘉宝华健康药房连锁股份有限公司。法……