房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）蚌民一终字第00674号

王殿圣、徐德侠、王维玲与高新土地开发公司签订的《山香社区项目拆迁货币补偿安置协议书》，系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且已实际履行，应为有效合同，对合同双方均具有法律约束力。双方在上述协议中约定，高新土地开发公司应安置给王殿圣、徐德侠、王维玲还原房的建筑面积分别为90平方米、90平方米、90平方米、90平方米、92平方米、92平方米，根据对建筑面积的通常理解，该约定中的建筑面积应当包含公摊（建）面积。同时，从协议中载明的实际安置房屋的产权登记面积与协议面积出现差距时如何结算的条款来看，双方最终结算的依据也是产权登记面积，而产权登记面积显然应当包含公摊（建）面积在内。在双方未对公摊（建）面积另行约定的情况下，根据合同约定，安置还原房的公摊（建）面积应由王殿圣、徐德侠、王维玲承担，故王殿圣、徐德侠、王维玲认为安置还原房的公摊（建）面积由高新土地开发公司承担，于法无据，不予支持。案经院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：驳回原告王殿圣、

王殿圣、徐德侠、王维玲与高新土地开发公司签订的《山香社区项目拆迁货币补偿安置协议书》，系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且已实际履行，应为有效合同，对合同双方均具有法律约束力。双方在上述协议中约定，高新土地开发公司应安置给王殿圣、徐德侠、王维玲还原房的建筑面积分别为90平方米、90平方米、90平方米、90平方米、92平方米、92平方米，根据对建筑面积的通常理解，该约定中的建筑面积应当包含公摊（建）面积。同时，从协议中载明的实际安置房屋的产权登记面积与协议面积出现差距时如何结算的条款来看，双方最终结算的依据也是产权登记面积，而产权登记面积显然应当包含公摊（建）面积在内。在双方未对公摊

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00674号上诉人（原审原告）：王殿圣，男，1950年12月14日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市禹会区长青乡。委托代理人：陈方明，男，1965年4月1日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市禹会区长青乡。上诉人（原审原告）：徐德侠，女，1952年11月16日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市禹会区长青乡。上诉人（原审原告）：王维玲，女，1……