租赁合同纠纷 （2016）粤01民终7120号

沙某西经济社、国某公司签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据合同约定，租赁使用期从2013年2月1日起至2015年1月31日止，每月租金为11180元，每月的1-5日为交租赁费时间，如拖欠一天则按当月租赁费的3%加收滞纳金。现国某公司确认其欠付2014年12月1日至2015年1月31日的租金，故原审法院对该事实予以认定。国某公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。沙某西经济社、国某公司均确认次承租人刘某支付的费用为2014年12月1日至2015年7月1日期间支付，沙某西经济社表示不清楚该部分费用的确切支付时间，由法院认定后直接在其租金和房屋使用费的诉讼请求中对次承租人已支付的费用予以扣除。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外”的规定，原审法院认定次承租人刘某支付的费用6065.6元为代国某公司支付的2014年12月的租金，应在国某公

沙某西经济社、国某公司签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据合同约定，租赁使用期从2013年2月1日起至2015年1月31日止，每月租金为11180元，每月的1-5日为交租赁费时间，如拖欠一天则按当月租赁费的3%加收滞纳金。现国某公司确认其欠付2014年12月1日至2015年1月31日的租金，故原审法院对该事实予以认定。国某公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。沙某西经济社、国某公司均确认次承租人刘某支付的费用为2014年12月1日至2015年7月1日期间支付，沙某西经济社表示不清楚该部分费用的确切支付时间，由法院认

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7120号上诉人（原审被告）：广州市国英物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：张汉湖，该公司总经理。委托代理人：钱骏、陈怡毅，均为广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区凤阳街五凤沙溪西经济合作社，住所地广州市海珠区。负责人：张润胜，该社社长。上诉人广州市国英物业管理有限公司（以下简称国英公司）因租赁合……