租赁合同纠纷 （2017）吉02民终550号

木业公司与李敏在平等、自愿基础上订立的数份协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。李敏应按合同约定的租赁期限承担给付租金的义务，租赁合同到期后，李敏继续占有租赁物，应视为对标的物的不定期租赁，应按合同约定的租金数额承担给付租金的责任。木业公司主张每年向李敏行使索要租金权利，但李敏否认，木业公司未提供充分证据证实自己的此项主张，李敏给付40万元租金诉讼时效中断，在李敏给付40万元租金至木业公司起诉之日向前推算一年，即2014年2月14日至2015年4月13日期间（21万元+35万元×4年+3.5万元×4个月=175万元-971,833.38元-391,999.96元=386,166.66元）木业公司索要租赁费的权利已过法定诉讼时效，但租赁合同系继续性合同，李敏应给付木业公司在本案立案前一年的租金。李敏抗辩合同到期后未继续租赁合同标的物、给付的40万元不是租金，但未提供证据证实自己的抗辩主张，李敏的此项抗辩主张无法支持。李敏主张要求木业公司赔偿因陈有强行不让搬走及答应给李敏进木材不让李敏搬走、厂区发生火灾将李敏木材烧毁给李敏造成的经济损失，因李敏与陈有的纠纷系另一法律关系、

木业公司与李敏在平等、自愿基础上订立的数份协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。李敏应按合同约定的租赁期限承担给付租金的义务，租赁合同到期后，李敏继续占有租赁物，应视为对标的物的不定期租赁，应按合同约定的租金数额承担给付租金的责任。木业公司主张每年向李敏行使索要租金权利，但李敏否认，木业公司未提供充分证据证实自己的此项主张，李敏给付40万元租金诉讼时效中断，在李敏给付40万元租金至木业公司起诉之日向前推算一年，即2014年2月14日至2015年4月13日期间（21万元+35万元×4年+3.5万元×4个月=175万元-971,833.38元-391,999.96元=386,16

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉02民终550号上诉人（原审被告）：李敏，女，汉族，1971年12月4日出生，无职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：范春雪，吉林权维律师事务所兼职律师被上诉人（原审原告）：桦甸市林富木业有限责任公司。住所地吉林省桦甸市北台子仁义屯西。法定代表人：张秀华，该公司经理。委托诉讼代理人：李艳春，桦甸市桦郊乡法律服务所法律工作者。上诉人李……