房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）京02民终5110号

李志士与祥瑞城公司之间因拆迁签订的合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。李志士已经依约履行了自己的义务，相应房屋已经被拆迁，祥瑞城公司依据合同履行了交付商业房的义务。案件诉争的焦点是，祥瑞城公司是否应限期协助李志士办理房屋所有权证。首先，根据双方签订的拆迁补偿协议书，双方并未明确的约定办理房产证的具体事宜，在双方签订的商业房回迁协议书中，同样仅约定了积极办理分户产权，且未明确约定相应的办理期限，故关于办理房屋所有权证的事项属于合同约定不明确。其次，根据查明情况，涉案房屋所在的项目的建设并未取得规划验收，办理房屋所有权证所需要的必要手续不全，涉案房屋所在楼栋的初始登记无法取得，涉案房屋所有权证的分户产权更无法办理。再次，李志士的诉讼请求，涉及到相应的行政审批，依赖于相应的行政行为的完成，尚不具备法院强制执行的条件。综上，李志士的诉讼请求，法院不予支持。但应指出的是，根据合同约定祥瑞城公司有在自身义务范围内协助李志士办理涉案房屋的房屋所有权证的义务，祥瑞城公司应在已经取得的相应权证手续的基础上积极补齐办理房屋所有权证的相关手续，待有关手续齐全之后，应限期为

李志士与祥瑞城公司之间因拆迁签订的合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。李志士已经依约履行了自己的义务，相应房屋已经被拆迁，祥瑞城公司依据合同履行了交付商业房的义务。案件诉争的焦点是，祥瑞城公司是否应限期协助李志士办理房屋所有权证。首先，根据双方签订的拆迁补偿协议书，双方并未明确的约定办理房产证的具体事宜，在双方签订的商业房回迁协议书中，同样仅约定了积极办理分户产权，且未明确约定相应的办理期限，故关于办理房屋所有权证的事项属于合同约定不明确。其次，根据查明情况，涉案房屋所在的项目的建设并未取得规划验收，办理房屋所有权证所需要的必要手续不全，涉案房屋所在楼栋的初

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5110号上诉人（原审原告）李志士，男，1940年6月3日出生。委托代理人李庆熙（李志士之子），1980年5月4日出生。被上诉人（原审被告）北京祥瑞城建设开发有限公司，住所地北京市房山区房山西大街1号。法定代表人李强，总经理。委托代理人王文山，北京元辅律师事务所律师。委托代理人李怡轩，男，1978年5月28日出生。上诉人李志士因房屋拆迁……